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焦化产品项目可行性研究报告

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泓域咨询丨产业规划·投资分析·可行性研究报告 焦化产品项目 可行性研究报告 泓域咨询丨编写大纲及参考模板

泓域咨询丨产业规划·投资分析·可行性研究报告 目录 第一章 项目总论 .................................................................................. 1 第二章 项目建设背景及必要性 ........................................................ 13 第三章 项目选址科学性分析 ............................................................ 16 第四章 总图布置 ................................................................................ 18 第五章 工程设计总体方案 ................................................................ 21 第六章 原辅材料及能源情况 .................................................... 23 第七章 工艺技术设计及设备选型方案............................................ 25 第八章 环境保护 ................................................................................ 28 第九章 节能分析 ................................................................................ 30 第十章 组织机构及人力资源配置 .................................................... 34 第十一章 第十二章 第十三章 第十四章 项目实施进度计划 ......................................................... 37 投资估算与资金筹措 ..................................................... 38 经济评价 ......................................................................... 48 综合评价结论及投资建议 ............................................. 59

泓域咨询丨产业规划·投资分析·可行性研究报告 第一章 项目总论 一、项目提出的理由 实体经济是一国经济的立身之本,是财富创造的根本源泉,是国 家强盛的重要支柱。

习总在主持第三次集体学习 时提出,要大力发展实体经济,筑牢现代化经济的坚实基础,与 党的报告中关于“建设现代化经济,必须把发展经济的着 力点放在实体经济上”的论述一脉相承,是党立足全局、面向未 来作出的重大战略抉择。

我们要深刻领会习总关于发展实体 经济的战略思想,抓住新一轮科技革命和产业变革机遇,更好适应把 握引领经济发展新常态,加快新旧动能接续转换,打造国际竞争新优 势。

二、项目名称及项目建设单位 (一)项目名称 焦化产品生产制造项目 (二)项目建设单位 某某有限公司 三、项目拟建地址及用地指标 (一)项目拟建地址 该项目选址在图们某某工业园区。

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泓域咨询丨产业规划·投资分析·可行性研究报告 (二)项目用地性质及用地规模 1、该项目计划在图们某某工业园区建设,用地性质为工业用地。

2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区,建设区总用 地面积 50000.3 平方米 (折合约 75.0 亩) , 代面积 450.0 平方米, 净用地面积 49550.3 平方米(折合约 74.3 亩),土地综合利用率 100.0%;项目建设遵循“合理和集约用地”的原则,按照焦化产品行 业生产规范和要求进行科学设计、合理布局,符合焦化产品制造和经 营的规划建设需要。

(三)项目用地控制指标 1、该项目实际用地面积 49550.3 平方米,建筑物基底占地面积 33991.6 平方米,计容建筑面积 55942.3 平方米,其中:规划建设生 产车间 45487.0 平方米,仓储设施面积 6243.3 平方米(其中:原辅材 料库房 3765.8 平方米, 成品仓库 2477.5 平方米) , 办公用房 2180.2 平 方米,职工宿舍 1238.8 平方米,其他建筑面积(含部分公用工程和辅 助工程)793.0 平方米;绿化面积 3270.3 平方米,场区道路及场地占 地面积 12288.5 平方米,土地综合利用面积 49550.4 平方米;土地综 合利用率 100.0%。

2、该工程规划建筑系数 68.6%,建筑容积率 1.1 ,绿化覆盖率 6.6%,办公及生活用地所占比重 5.2%,固定资产投资强度 3193.5 万 元/公顷,场区土地综合利用率 100.0%;根据测算,该项目建设完全符 2

泓域咨询丨产业规划·投资分析·可行性研究报告 合《工业项目建设用地控制指标》(国土资发【2008】24 号)文件规 定的具体要求。

四、项目建设内容 (一)土建工程 该项目在图们某某工业园区建设, 总用地面积 50000.3 平方米 (折 合约 75.0 亩),预计总建筑面积 55942.3 平方米,其中:规划建设生 产车间 45487.0 平方米,仓储设施面积 6243.3 平方米(其中:原辅材 料库房 3765.8 平方米, 成品仓库 2477.5 平方米) , 办公用房 2180.2 平 方米,职工宿舍 1238.8 平方米,其他建筑面积(含部分公用工程和辅 助工程)793.0 平方米,建筑物基底占地面积 33991.6 平方米,场区 道路及场地占地面积 12288.5 平方米,绿化面积 3270.3 平方米,土地 综合利用面积 49550.4 平方米;该项目工程容积率 1.1 ,建筑系数 68.6%,建设区域绿化覆盖率 6.6%,办公及生活用地所占比重 5.2%, 场区土地综合利用率 100.0%。

(三)公用工程及其他 该项目建设公用工程包括:电气系统、给排水系统、供热系统、 办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等,完善的配套设施 及便捷舒适的配套环境。

(四)项目产品概述 0 3

泓域咨询丨产业规划·投资分析·可行性研究报告 五、项目产品规划方案 (一)产品规划方案 通过产品市场分析和需求预测,结合某某有限公司发展规划及该 项目资金筹措能力,确定项目的建设规模和生产纲领;项目建成达纲 后,形成年产焦化产品 49638.1 单位/年的生产经营能力。

(二)项目效益规划目标 根据预测,该项目达纲年的营业收入 49638.1 万元,总成本费用 38553.5 万元,营业税金及附加 224.3 万元,年新增利税总额 13516.7 万元,年利润总额 10860.3 万元,年净利润 8145.2 万元,年纳税总额 5371.5 万元。

六、投资估算及资金筹措方案 (一)项目投资方案 1、根据谨慎财务测算,项目总投资 24752.0 万元,其中:固定资 产投资 15817.1 万元, 占项目总投资的 63.9%; 流动资金 8934.9 万元, 占项目总投资的 36.1%;在固定资产投资中,建设投资 15511.9 万元, 占项目总投资的 62.7%;建设期借款利息 305.2 万元,占项目总投资 的 1.2%。

2、 该项目建设投资 15511.9 万元, 其中: 工程建设费用 14320.9 万 元,占项目总投资的 57.9%,包括:建筑工程投资 5938.4 万元,占项 目总投资的 24.0%; 设备购置费 8138.4 万元, 占项目总投资的 32.9%; 4

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