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土地使用权租赁合同纠纷案判决书

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赢了网 s.yingle.com 遇到合同纠纷问题?赢了网律师为你免费解惑!访问>> http://s.yingle.com 土地使用权租赁合同纠纷案书 发布时间:2017-08-19 11:09 遇到纠纷怎么办?来赢了网免费问问 律师 土地使用权租赁是怎么一回事?相关的规定又是怎样的?土地使用 权租赁合同纠纷相关的知识对此你都了解多少?小编在此将会为大 家详细带来其中相关的知识进行解读。

民事书 (2004)阿民重字第 8 号 原告王某等四十九人(见附表,附表略) 原告代表人王某,男,1941 年**月*日生,汉族,某村农民,现 住所新华 A 某村。

原告代表人韩某柱,男,1961 年*月*日生,汉族,某村农民, 现住所新华 A 某村。

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赢了网 s.yingle.com 原告代表人张某,女,1966 年*月*日生,汉族,某村农民,现 住所新华 A 某村。

委托代理人王某,系黑龙江岳赢了网师事务所律师。

被告阿城市新华 A 某村会(以下简称为某村), 住所地阿城市新华 A 某村。

法定代表人关某辉,该会主任。

委托代理人张某,男,1959 年*月*日生,汉族,某村农民,住所地 阿城市新华 A 某村。

被告阿城市新华 A 人民(以下简称为 A ), 住所地阿城市新华 A。

法定代表人杜景启,职务 A 长。

第三人黑龙江 B 实业有限公司(以下简称为 B 公司), 住所地哈尔滨市 呼兰利民开发区。

法定代表人姜某斌,职务董事长。

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赢了网 s.yingle.com 委托代理人杨某,该公司副总经理。

委托代理人鹿某平,系哈尔滨东方鹿律师事务所律师。

原告王某等四十九人诉被告某村委会、A 及第三人 B 公司土地租 赁合同、土地侵权纠纷一案,本院于 2002 年 10 月 24 日受理后,并 依法,后被哈中院于 2003 年 12 月 16 日发回重审,本院依法另 行组成合议庭, 由代理审判员陈景福担任审判长, 代理审判员王中伟、 雷某红参加评议,于 2004 年 4 月 9 日公开开庭进行了审理,原告诉 讼代表人王某、张某及其委托代理人王某,被告阿城市新华 A 某村民 会法定代表人关某辉及其委托代理人张某, 第三人 B 公司的委托 代理人杨某、鹿某平到庭参加,被告阿城市新华 A 人民经传 票传唤,无正当理由未到庭。

本案现已审理完毕。

原告王某等四十九人诉称, 第三人与二被告在没与原告协商的情况下 制定土地租赁协议,并以此项目是省领导主抓项目为由,迫使原告与 某村签定土地租赁合同,2002 年 8 月 5 日,由新华 A 出面,用 拖拉机强行推掉原告地里的玉米,并和部分农民发生口角,其中一人 被打伤,土地被推后,又强迫一部分农户签定协议,现还有部分农民 没签协议。

根据相关法律规定,第三人在没办理任何手续的情况下, 强行侵占农户土地,而且某村与原告及第三人签定的协议从主体、内 法律咨询 s.yingle.com

赢了网 s.yingle.com 容、使用期限、担保条款等方面均有悖法律规定,为使原告利益不受 侵害,特向人民法院起诉。

请依法确认被告某村与原告、某村与第三 人签订的土地租赁协议无效,要求被告及第三人恢复土地原状,赔偿 青苗损失差价款 9 万元,费由被告负担。

被告某村辩称,答辩人受第三人委托,经村民代表大会讨论通过,由 答辩人与原告签订了土地租赁合同后, 再由第三人与答辩人签订土地 租赁合同,虽有 10 名原告未签订合同,但有 91 户农户(部分原告) 已签订了合同,且收取了租金。

根据有关文件规定,村委会是村集体 所有土地的经营管理者, 村委会与原告签订合同及村委会与第三人签 订合同,是依法履行村委会对集体所有土地的经营管理权,不存在违 法问题。

原告土地不是基本农田,而是一般农田。

第三人用地前,原 告口头同意机车进地,不存在强行推地问题,原告不同意签合同,村 委会决定为其串地,而原告不同意。

综上,答辩人请求法院依法驳回 原告的请求。

被告 A 辩称,第三人与某村之间签订租赁土地合同,是某村行使 农村集体土地的经营管理权,A 不是权利义务主体,A 未与 任何单位签订土地租赁合同。

A 出面用拖拉机强行推掉地里青苗 更无此事,综上,不同意原告的请求。

第三人 B 公司述称,本案涉及 101 户农民的土地使用权问题,是某村 法律咨询 s.yingle.com

赢了网 s.yingle.com 农民自己的问题, 是某村农民的公共事务, 村委会参与签订本案合同, 符合村民会组织法的规定。

村委会在本案的民事法律地位,就是 本案农民的代理人,最终的权利义务由农民与 B 公司享有与承担。

在 某村土地租赁过程中,为尊重农民的意思表示,村委会提出了不愿出 租土地的农民可选择以地换地的方案,有 91 户农民自愿选择了出租 土地,虽然有几户合同是他人代签,但不能影响合同效力,因代签户 多是长年在外, 土地已交由其亲属经营使用, 现原告对合同产生异议, 只能证明原告对已经作出的意思表示的一种反悔, 并不能否定当初意 思表示的真实性。

本案土地租赁是在三分之二以上村民代表会同意的 前提下进行的,完全体现了村民的意志。

原告主张第三人租赁土地违 反 2001 年 28 号文件、黑龙江省国土资源厅 2002 年 132 号 文件、黑龙江省土地管理条例,第三人认为,上述文件,不属于法律 和行政法规,根据合同法第五十二条规定,只有违反法律、行政法规 强制性规定的合同才属无效合同,据此,原告此主张不能成立。

第三 人使用原告出租的土地正在办理相关审批手续, 现不能确定第三人不 能补办有关批准手续,还没有根据确定本案合同无效。

综上所述,本 案合同主体合法,意思表示真实,内容合法,程序合法,合同的效力 不容否认,双方权利义务应受法律保护,法院应依法驳回原告的 请求。

若原告有充分事实根据和法律根据否定第三人的主张,否定本 案合同效力, 第三人将请求本案的过错主体承担本案因合同无效给第 三人造成的损失 3100 万元。

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赢了网 s.yingle.com 本院开庭审理时出示各方在原审时提交的以下证据: 原告方提交的证据: 证据一、土地租赁协议书 45 份,证明原告与被告某村委会签订的土 地租赁协议在主体、期限、青苗补偿费、担保等方面违反相关政策规 定。

证据二、土地租赁合同书一份,证明某村与 B 公司签订的土地租赁合 同同样存在主体、期限、青苗补偿费、担保违反相关政策规定。

证据三、责令停止违法行为通知书一份,证明第三人无任何土地审批 手续的情况下占用耕地建设鸡舍。

证据四、土地承包证 45 份,证明原告对第三人占用土地享有使用权。

原告在本院开庭时,又出示了以下证据: 证据五、会议记录三份,证明第三人占地是村里讨论的,并未召 开村民会议及村民代表大会。

被告某村委会提交了以下证据: 法律咨询 s.yingle.com

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