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焦化纯苯项目可行性研究报告

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泓域咨询丨产业规划·投资分析·可行性研究报告 焦化纯苯项目 可行性研究报告 泓域咨询丨编写大纲及参考模板

泓域咨询丨产业规划·投资分析·可行性研究报告 目录 第一章 项目总论 .................................................................................. 1 第二章 项目建设背景及必要性 ........................................................ 13 第三章 项目选址科学性分析 ............................................................ 16 第四章 总图布置 ................................................................................ 18 第五章 工程设计总体方案 ................................................................ 21 第六章 原辅材料及能源情况 .................................................... 23 第七章 工艺技术设计及设备选型方案............................................ 25 第八章 环境保护 ................................................................................ 28 第九章 节能分析 ................................................................................ 30 第十章 组织机构及人力资源配置 .................................................... 34 第十一章 第十二章 第十三章 第十四章 项目实施进度计划 ......................................................... 37 投资估算与资金筹措 ..................................................... 38 经济评价 ......................................................................... 48 综合评价结论及投资建议 ............................................. 59

泓域咨询丨产业规划·投资分析·可行性研究报告 第一章 项目总论 一、项目提出的理由 振兴实体经济,事关我国经济社会发展全局。

近年来,习总 在多个重要场合反复强调,我国是个大国,必须发展实体经济, 不断推进工业现代化、提高制造业水平,不能“脱实向虚”。

应该说, 我们是靠实体经济发展起来的,还要依靠实体经济走向未来。

任何时 候,实体经济都是我国发展的根基;没有这个根基,我国经济非但走 不远,而且难以在国际竞争中取胜。

为此,建设现代化经济,必 须把实体经济放到更加突出的位置抓实、抓好。

二、项目名称及项目建设单位 (一)项目名称 焦化纯苯生产制造项目 (二)项目建设单位 某某有限公司 三、项目拟建地址及用地指标 (一)项目拟建地址 该项目选址在敦化某某工业园区。

(二)项目用地性质及用地规模 1、该项目计划在敦化某某工业园区建设,用地性质为工业用地。

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泓域咨询丨产业规划·投资分析·可行性研究报告 2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区,建设区总用 地面积 53333.6 平方米 (折合约 80.0 亩) , 代面积 480.0 平方米, 净用地面积 52853.6 平方米(折合约 79.3 亩),土地综合利用率 100.0%;项目建设遵循“合理和集约用地”的原则,按照焦化纯苯行 业生产规范和要求进行科学设计、合理布局,符合焦化纯苯制造和经 营的规划建设需要。

(三)项目用地控制指标 1、该项目实际用地面积 52853.6 平方米,建筑物基底占地面积 36257.8 平方米,计容建筑面积 59672.0 平方米,其中:规划建设生 产车间 48519.7 平方米,仓储设施面积 6659.6 平方米(其中:原辅材 料库房 4016.9 平方米, 成品仓库 2642.7 平方米) , 办公用房 2325.6 平 方米,职工宿舍 1321.3 平方米,其他建筑面积(含部分公用工程和辅 助工程)845.8 平方米;绿化面积 3488.3 平方米,场区道路及场地占 地面积 13107.7 平方米,土地综合利用面积 52853.8 平方米;土地综 合利用率 100.0%。

2、该工程规划建筑系数 68.6%,建筑容积率 1.1 ,绿化覆盖率 6.6%,办公及生活用地所占比重 5.2%,固定资产投资强度 3219.0 万 元/公顷,场区土地综合利用率 100.0%;根据测算,该项目建设完全符 合《工业项目建设用地控制指标》(国土资发【2008】24 号)文件规 定的具体要求。

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泓域咨询丨产业规划·投资分析·可行性研究报告 四、项目建设内容 (一)土建工程 该项目在敦化某某工业园区建设, 总用地面积 53333.6 平方米 (折 合约 80.0 亩),预计总建筑面积 59672.0 平方米,其中:规划建设生 产车间 48519.7 平方米,仓储设施面积 6659.6 平方米(其中:原辅材 料库房 4016.9 平方米, 成品仓库 2642.7 平方米) , 办公用房 2325.6 平 方米,职工宿舍 1321.3 平方米,其他建筑面积(含部分公用工程和辅 助工程)845.8 平方米,建筑物基底占地面积 36257.8 平方米,场区 道路及场地占地面积 13107.7 平方米,绿化面积 3488.3 平方米,土地 综合利用面积 52853.8 平方米;该项目工程容积率 1.1 ,建筑系数 68.6%,建设区域绿化覆盖率 6.6%,办公及生活用地所占比重 5.2%, 场区土地综合利用率 100.0%。

(三)公用工程及其他 该项目建设公用工程包括:电气系统、给排水系统、供热系统、 办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等,完善的配套设施 及便捷舒适的配套环境。

(四)项目产品概述 0 五、项目产品规划方案 (一)产品规划方案 3

泓域咨询丨产业规划·投资分析·可行性研究报告 通过产品市场分析和需求预测,结合某某有限公司发展规划及该 项目资金筹措能力,确定项目的建设规模和生产纲领;项目建成达纲 后,形成年产焦化纯苯 55086.2 单位/年的生产经营能力。

(二)项目效益规划目标 根据预测,该项目达纲年的营业收入 55086.2 万元,总成本费用 42713.1 万元,营业税金及附加 247.7 万元,年新增利税总额 15073.5 万元,年利润总额 12125.4 万元,年净利润 9094.0 万元,年纳税总额 5979.5 万元。

六、投资估算及资金筹措方案 (一)项目投资方案 1、根据谨慎财务测算,项目总投资 22529.9 万元,其中:固定资 产投资 17021.3 万元, 占项目总投资的 75.5%; 流动资金 5508.6 万元, 占项目总投资的 24.5%;在固定资产投资中,建设投资 16692.8 万元, 占项目总投资的 74.1%;建设期借款利息 328.5 万元,占项目总投资 的 1.5%。

2、 该项目建设投资 16692.8 万元, 其中: 工程建设费用 15417.5 万 元,占项目总投资的 68.4%,包括:建筑工程投资 6392.5 万元,占项 目总投资的 28.4%; 设备购置费 8762.1 万元, 占项目总投资的 38.9%; 安装工程费 262.9 万元,占项目总投资的 1.2%;工程建设其他费用 1028.6 万元, 占项目总投资的 4.6%, 其中: 土地使用权费 672.0 万元, 4

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