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作业

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作业一:按要求完成下列题目(给出计算过程,一些题不需要计算出最终结果) 1. 某房地产开发企业向银行申请了贷款额为 1000 万元,期限为 3 年,年利率为 8%的抵 押贷款,到期一次还本付息,则按月计息比按季计息要多付利息多少万元?(只需列出计 算表达式,不需计算出最终结果) 2. 某房地产投资项目的实际收益率为 8.0% ,若银行的存、贷款年利率分别为 3.5% 和 6.5%,通货膨胀率为 4.0%,则该项目投资的名义收益率是多少? 3. 某投资者购买一间商铺用于出租经营,名义收益率为 12.0%,如果通货膨胀率为 5.5%,银 行贷款年利率为 6.5%,存款年利率为 3.0%,则该项目投资的实际收益率是多少? 4. 若名义利率为 10%,通货膨胀率为 4%,则实际利率是多少? 5. 某房地产开发企业向银行贷款 3000 万元,期限为 2 年,年利率为 7.5%。

若该笔贷款 的还款方式是期间按月付息,到最后一次偿还本金,则该企业支付的本息总额是多少万 元?(只需列出计算表达式,不需计算出最终结果) 6. 王某拟购买一套面积为 120 ㎡、单价为 7800 元/㎡的住房,首付款为 30%,其余申请 年贷款利率分别为 4.8%和 7.2%的公积金和商业组合,贷款期限为 20 年,按月等额还本付 息。

如果公积金贷款最高限额为 20 万元,则商业贷款的最低月还款额为多少元?(只需 列出计算表达式,不需计算出最终结果) 7. 某项目的投资额为 500 万元,运营期为 3 年,各年的运营费用分别为 160 万元、200 万元、 220 万元,残值为 100 万元。

若投资发生在年初,费用发生在年末,折现率为 10%,则该项目的费用现值为多少万元?(只需列出计算表达式,不需计算出最终结果) 8. 某房地产开发项目的占地面积为 15000 ㎡,规划容积率为 3,预计开发完成后可供销售的面积 为总建筑面积的 80%,项目的总固定成本为 8000 万元,预计项目的单位变动成本为 4500 元/㎡, 假设所有可销售面积能够全部售出,则达到盈亏平衡的平均销售单价为多少元/㎡? 9. 某写字楼月潜在毛租金收入为 100 万元,月平均运营费用为 60 万元,月平均空置率为 5 % ,月平均租金损失率为 2 % , 月平均其他收入为潜在毛租金收入的 3 %,则该写字楼的 月净经营收入是多少万元? 作业二:简要谈谈你对高校课堂教学的看法及相关建议(不超过 300 字)。

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