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焦油化工项目可行性研究报告

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泓域咨询丨产业规划·投资分析·可行性研究报告 焦油化工项目 可行性研究报告 泓域咨询丨编写大纲及参考模板

泓域咨询丨产业规划·投资分析·可行性研究报告 目录 第一章 项目总论 .................................................................................. 1 第二章 项目建设背景及必要性 ........................................................ 13 第三章 项目选址科学性分析 ............................................................ 16 第四章 总图布置 ................................................................................ 18 第五章 工程设计总体方案 ................................................................ 21 第六章 原辅材料及能源情况 .................................................... 23 第七章 工艺技术设计及设备选型方案............................................ 25 第八章 环境保护 ................................................................................ 28 第九章 节能分析 ................................................................................ 30 第十章 组织机构及人力资源配置 .................................................... 34 第十一章 第十二章 第十三章 第十四章 项目实施进度计划 ......................................................... 37 投资估算与资金筹措 ..................................................... 38 经济评价 ......................................................................... 48 综合评价结论及投资建议 ............................................. 59

泓域咨询丨产业规划·投资分析·可行性研究报告 第一章 项目总论 一、项目提出的理由 党的十八届五中全会深入分析了“十三五”时期我国发展环境的 基本特征,提出我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。

深 入理解这一判断,准确把握战略机遇期内涵的深刻变化,是全面理解、 认真落实五中全会精神的基础,对于“十三五”时期把握战略机遇、 厚植发展优势,确保 2020 年实现全面建成小康社会宏伟目标,具有重 要意义。

二、项目名称及项目建设单位 (一)项目名称 焦油化工生产制造项目 (二)项目建设单位 某某有限公司 三、项目拟建地址及用地指标 (一)项目拟建地址 该项目选址在和龙某某工业园区。

(二)项目用地性质及用地规模 1、该项目计划在和龙某某工业园区建设,用地性质为工业用地。

2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区,建设区总用 1

泓域咨询丨产业规划·投资分析·可行性研究报告 地面积 63333.7 平方米 (折合约 95.0 亩) , 代面积 570.0 平方米, 净用地面积 62763.7 平方米(折合约 94.1 亩),土地综合利用率 100.0%;项目建设遵循“合理和集约用地”的原则,按照焦油化工行 业生产规范和要求进行科学设计、合理布局,符合焦油化工制造和经 营的规划建设需要。

(三)项目用地控制指标 1、该项目实际用地面积 62763.7 平方米,建筑物基底占地面积 43055.9 平方米,计容建筑面积 70860.2 平方米,其中:规划建设生 产车间 57617.0 平方米,仓储设施面积 7908.3 平方米(其中:原辅材 料库房 4770.1 平方米, 成品仓库 3138.2 平方米) , 办公用房 2761.6 平 方米,职工宿舍 1569.1 平方米,其他建筑面积(含部分公用工程和辅 助工程)1004.2 平方米;绿化面积 4142.4 平方米,场区道路及场地 占地面积 15565.4 平方米,土地综合利用面积 62763.7 平方米;土地 综合利用率 100.0%。

2、该工程规划建筑系数 68.6%,建筑容积率 1.1 ,绿化覆盖率 6.6%,办公及生活用地所占比重 5.2%,固定资产投资强度 3307.5 万 元/公顷,场区土地综合利用率 100.0%;根据测算,该项目建设完全符 合《工业项目建设用地控制指标》(国土资发【2008】24 号)文件规 定的具体要求。

四、项目建设内容 2

泓域咨询丨产业规划·投资分析·可行性研究报告 (一)土建工程 该项目在和龙某某工业园区建设, 总用地面积 63333.7 平方米 (折 合约 95.0 亩),预计总建筑面积 70860.2 平方米,其中:规划建设生 产车间 57617.0 平方米,仓储设施面积 7908.3 平方米(其中:原辅材 料库房 4770.1 平方米, 成品仓库 3138.2 平方米) , 办公用房 2761.6 平 方米,职工宿舍 1569.1 平方米,其他建筑面积(含部分公用工程和辅 助工程)1004.2 平方米,建筑物基底占地面积 43055.9 平方米,场区 道路及场地占地面积 15565.4 平方米,绿化面积 4142.4 平方米,土地 综合利用面积 62763.7 平方米;该项目工程容积率 1.1 ,建筑系数 68.6%,建设区域绿化覆盖率 6.6%,办公及生活用地所占比重 5.2%, 场区土地综合利用率 100.0%。

(三)公用工程及其他 该项目建设公用工程包括:电气系统、给排水系统、供热系统、 办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等,完善的配套设施 及便捷舒适的配套环境。

(四)项目产品概述 0 五、项目产品规划方案 (一)产品规划方案 通过产品市场分析和需求预测,结合某某有限公司发展规划及该 3

泓域咨询丨产业规划·投资分析·可行性研究报告 项目资金筹措能力,确定项目的建设规模和生产纲领;项目建成达纲 后,形成年产焦油化工 73242.0 单位/年的生产经营能力。

(二)项目效益规划目标 根据预测,该项目达纲年的营业收入 73242.0 万元,总成本费用 56534.8 万元,营业税金及附加 325.2 万元,年新增利税总额 20302.0 万元,年利润总额 16382.0 万元,年净利润 12286.5 万元,年纳税总 额 8015.5 万元。

六、投资估算及资金筹措方案 (一)项目投资方案 1、根据谨慎财务测算,项目总投资 30266.9 万元,其中:固定资 产投资 20745.4 万元, 占项目总投资的 68.5%; 流动资金 9521.5 万元, 占项目总投资的 31.5%;在固定资产投资中,建设投资 20345.0 万元, 占项目总投资的 67.2%;建设期借款利息 400.4 万元,占项目总投资 的 1.3%。

2、 该项目建设投资 20345.0 万元, 其中: 工程建设费用 18813.0 万 元,占项目总投资的 62.2%,包括:建筑工程投资 7798.0 万元,占项 目总投资的 25.8%; 设备购置费 10694.3 万元, 占项目总投资的 35.3%; 安装工程费 320.7 万元,占项目总投资的 1.1%;工程建设其他费用 1231.3 万元, 占项目总投资的 4.1%, 其中: 土地使用权费 798.0 万元, 占项目总投资的 2.6%,预备费 300.7 万元,占项目总投资的 1.0%。

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